Gartenwohnung am Kaasgraben

1190 Wien, Stefan-Esders-Platz 7 / 2 / 2.10

Beschreibung

KAASGRABEN RESIDENZEN Sieger des Architekturwettbewerbs

In den Kaasgraben Residenzen werden die Vorteile des modernen Stadtlebens mit den Vorzügen eines eigenen Hauses vereint. Die exklusive Villenbauweise gewährt unter Einsatz modernster Technik höchsten Komfort. In einer terrassenartig angelegten Parkanlage wurden vier lichtdurchflutete Neubauten mit Ost-Süd-West-Lage in perfekter Himmelsausrichtung platziert. Auf jeder Etage befinden sich eine bis vier Wohneinheiten mit Terrassen und im Erdgeschoss auch mit Gärten.

Der Niedrigenergiehausstandard und die Nutzung der Erdwärme entsprechen den heutigen Anforderungen nachhaltiger Bauweise, ohne dabei den persönlichen Komfort einzuschränken.

 

Entzückende Gartenwohnung – Wohnen im Grünen

Diese charmante Gartenwohnung mit ca. 50 m² liegt in einer wunderschönen, ruhigen Wohnanlage und bietet alles, was das Herz begehrt.

Highlights:

  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf eine großzügige Gartenterrasse perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag
  • Moderne weiße Küche
  • Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
  • Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
  • Erdwärme & Zentralheizung inklusive
  • Kühlung über Deckenkühlung und Fußboden inklusive
  • Insektenschutz und Außenjalousie

Grüne Oase mitten in der Stadt – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen!

Die Miete für einen Garagenparkplatz   beträgt 100 EUR im Monat 

Für Fragen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Telefonnummer: +43 650 5246869

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Kaasgraben
Die Kaasgraben Residenzen befinden sich an der Grenze von Sievering und Grinzing. Besonders charakteristisch für diesen Stadtteil sind die vielen Villen und eleganten Häuser an ruhigen Straßen, inmitten ausgedehnter Grünflächen. Auch zahlreiche Traditionsheurige – weltberühmt wegen der erstklassigen Weine und regionaler Spezialitäten – sind in unmittelbarer Nähe beheimatet.


Im Umkreis der Kaasgrabengasse gewährleisten die Busverbindungen 38A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 eine gute Anbindung an die Innenstadt. Ebenfalls sind Randbezirke und niederösterreichische Vororte mühelos erreichbar. Mit Auto ist man in schon in 20 Minuten in der City!

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bodendosen
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fertigteil
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kühlung
  • Massiv
  • Niedrigenergiehaus
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton
  • Tiefgarage
  • Trennwände Gipskarton
  • Zentralheizung

Lageplan

Energieausweis

  • HWB A, 38.21 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79